協成行何文田精品住宅項目「芳菲」載譽加推兩個一房中層單位

2022.12.06

指定兩房梗廚單位續享額外印花稅津貼

(2022年12月6日,香港) 由協成行發展有限公司 (「協成行」) 匠心打造的何文田勝利道5號住宅項目「芳菲」 (MADERA GARDEN) 租、售均錄理想表現,於過去一星期至今日為止分別售出三個一房單位及租出四個一房單位,揭示市場對該戶型的需求熱熾,故宣布特別加推兩個一房單位作銷售。今次加推的15B及16B,實用面積1286平方呎,預計能吸引單身人士或年輕夫婦買家。此外,「芳菲」亦繼續為價單第 1C 號所列之 A 單位提供額外印花稅津貼,為買家代繳最多成交樓價3.75%的從價印花稅2,大大減輕買家壓力及帶來靈活資金優勢。

協成行發展有限公司物業銷售主管張詩敏表示:「於過去數天,我們成功售出三個單位及租出四個單位,反映市場一改之前的觀望態度開始積極入市,亦印證買家對『芳菲』的單位質素極具信心,成功出租的單位亦達到我們的意向呎租港幣 55 元。上周售出及租出的單位均為B單位,顯示市場對一房單位的殷切需求,故此我們決定加推兩個一房單位15B及16B,希望吸引年輕夫婦及單身人士置業上車。在扣除15%最高折扣優惠3後, 最低可能之折實呎價由港幣26,025元4起。」

15樓及16樓B室均為一房單位,實用面積1286平方呎,寬敞主人房配上廣角大窗,開揚景致5盡收眼簾,並增加室內採光,而且房間相連浴室,方便住戶每朝起床進行梳洗;而長方型客飯廳長約3.76米,闊2.5米,開則方正實用,配以開放式廚房用盡用每一吋空間,讓住戶靈活擺設傢俬。客廳同時以落地玻璃趟門連接22平方呎的露台,不同樓層的露台設計有所不同,15樓為方型露台設計,而16樓則為長方型露台設計,讓買家按個人喜好選擇。

集團將會繼續提供三種不同付款計劃6,包括「現金優惠付款計劃」8、「換樓易900付款計劃」7及「Madera 輕鬆一按付款計劃」9,買家可選其一。除此之外,「芳菲」亦繼續提供高層單位供出租,當中涉及22至28樓A單位及22至27樓C單位,意向呎租參考同區平均市場租金約為港幣55元,當中已包含管理費及差餉,同時單位均配備全新基本高級家電,讓租戶輕鬆即租即住,盡享「芳菲」所帶來的多項優勢。

A單位尊享印花稅津貼優惠  兩房梗廚設計照顧喜愛下廚的住戶及家庭所需
另外,協成行繼續為價單第1C號內的A單位之買家提供印花稅津貼優惠,買家將可額外獲協成行代為繳付單位合約的從價印花稅,最高為樓價3.75%2,可有效降低買家入市所需的現金流。價單第1C號內的A單位為兩房梗廚開則單位,實用面積1為465平方呎,當中寬敞主人房相連16平方呎工作平台,而另一睡房間格四正,可按住戶需要作客房或工作間;而長方型客飯廳長約4.4米,闊約2.8米,開則方正實用,可靈活擺放傢俬,配合梗廚設計,適合一眾喜愛下廚用戶。客飯廳以落地玻璃摺趟門連接22平方呎的長方形露台,配上廣角大窗,增加室內採光,開揚景觀5一覽無遺,露台亦設有欄杆預留位置方便住戶擺放小盆栽或飲品小食,享受悠閒愜意的私人時光。

佔盡地理優勢 生活配套一應俱全
「芳菲」位處九龍核心交通樞紐,享有港鐵兩站及三綫匯聚優勢10,隨著東鐵線過海段開通,由旺角東站前往港島會展站只有兩站之隔,方便住戶可短時間內往返商業區,或前往各消閒熱點,甚至往返內地亦非常便利。與此同時,「芳菲」更坐擁 34小學校網及九龍城區中學校網,雲集多所百年學府及中英名校,如拔萃男書院、培正中小學等;而公共文娛設施亦近在咫尺,包括九龍公共圖書館、培正道遊樂場、文福道花園、麥花臣遊樂場及高山劇場。項目周邊社區配套設施亦見完善,除了特色小店、超市、便利店、銀行及24小時健身中心外,「芳菲」毗鄰旺角繁華鬧市,住戶只需步行便能到達大型購物商場 (MOKO 新世紀廣場及朗豪坊) 及電影院 (MOKO Cinema),生活娛樂設備及特色食肆一應俱全,足以應付基本生活所需。

- 完 -

發展項目名稱:芳菲 (「發展項目」) ∣ 發展項目所位於的區域:何文田 ∣ 發展項目所位於的街道的名稱及由差餉物業估價署署長為識別發展項目的目的而編配的門牌號數:勝利道5號 ∣ 賣方就發展項目指定的互聯網網站的網址:www.madera-garden.com.hk
本廣告/宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫及/或可能經過電腦修飾處理。準買家如欲了解發展項目的詳情,請參閱售樓說明書。賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察,以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。

賣方:佳運企業有限公司 ∣ 賣方之控權公司:不適用 ∣ 發展項目的認可人士:黎紹堅 ∣ 發展項目的認可人士以其專業身份擔任經營人、董事或僱員的商號或法團:呂鄧黎建築師有限公司 ∣ 發展項目的承建商:正利工程有限公司 ∣ 就發展項目中的住宅物業的出售而代表擁有人行事的律師事務所:胡關李羅律師行∣ 已為發展項目的建造提供貸款或已承諾為該項建造提供融資的認可機構:不適用 ∣ 已為發展項目的建造提供貸款的任何其他人:協成行有限公司

賣方建議準買方參閱有關售樓說明書,以了解發展項目的資料。 ∣ 詳情請參閱售樓說明書。 ∣ 本廣告由賣家或在賣家的同意下發布。
發展項目及其周邊地區日後可能出現改變。 ∣ 本廣告及其任何內容僅供參考,並不構成亦不得詮釋作構成任何不論明示或隱含之合約條款、要約、陳述或保證(不論是否有關景觀)。 ∣ 住宅物業市場情況不時變化,準買方應衡量其財務情況及負擔能力及所有相關因素方作出決定購買或於何時購買任何住宅物業,於任何情況或時間,準買方絕不應以本廣告/宣傳資料之任何內容、資料或概念作依據或受其影響決定購買或於何時購買任何住宅物業。

印製/製作日期: 2022年12月6日

附錄 - 「芳菲」付款方式

T221206-1703765057.jpg
^如買方及其家人同時分別購買一個或以上,或買方獨自同時購買兩個或以上指明住宅物業可享有名門望族折扣優惠

T221206.2-1703765191.jpg
P參考HSBC 最優惠利率

@印花稅津貼優惠只適用於選購價單第 1C 號所列之 A 單位之買方,賣方會代買方繳付所購買的住宅物業之從價印花稅,繳付的從價印花稅款額上限為成交金額的 3.75%。2

1實用面積(包括在構成該住宅物業的一部分的範圍內的露台、工作平台及陽台(如有)的樓面面積)是按照《一手住宅物業銷售條例》第8條計算得出的。實用面積不包括《一手住宅物業銷售條例》附表2第1部所指明的每一項的面積。上述以平方呎所列之面積,均以1平方米=10.764 平方呎換算,並以四捨五入至整數平方呎,以平方呎與以平方米之數字可能有些微差異。
2印花稅津貼優惠受限於相關交易文件條款及條件(包括但不限於買方須依照買賣合約訂定的日期付清每一期樓款及餘款^及按買賣合約完成購買指明住宅物業),賣方會代買方繳付所購買的指明住宅物業之買賣合約所須繳付的從價印花稅。賣方代買方繳付的從價印花稅款額上限為成交金額的 3.75%,超出上限的從價印花稅款額 (如有),由買方自行承擔。若買方簽署正式合約時擁有其他任何住宅物業(「原物業」)並於完成購買指明住宅物業後售出原物業並向印花稅署申請退還部分從價印花稅,買方不須將退還稅項任何部份支付賣方。該優惠受其他條款及細則約束。
^ 以賣方代表律師實際收到款項日期計算。
3最高折扣優惠為15%,包括「現金優惠付款計劃」優惠照售價減6%折扣、「利息補貼折扣」4%折扣、「Facebook/Instagram讚好優惠」1%折扣、「Living Aesthetic生活美學優惠」2%折扣、「兩鐵三線優惠」2%折扣。上述優惠未必適用於所有買家。詳情請參閱發展項目之價單第1C號。有關現金優惠付款計劃的支付條款請見8。
4「港幣26,025元」為發展項目之價單第1C號所示15樓B單位之售價應用15%最高折扣優惠 (見3) 後再除以單位的實用面積得出的價格,為最低可能之呎價,詳情請參閱價單第1C號 (及其不時修改之價單),所述之優惠不適用於所有買方,賣方對買方可否享有或享有何種折扣或優惠保留最終決定權。
5單位所享有之景觀受其座向、樓層、高度、周邊建築物及環境所影響,並不適用於所有單位。本廣告並不構成任何賣方就發展項目及其景觀不論明示或隱含之要約、承諾、陳述或保證。賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察,以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。
6所有價格,支付條款,折扣優惠等詳情,請參閱價單第 1C 號及其不時經修改之價單及招標文件,所有售價、支付條款、折扣、贈品、財務優惠及利益亦以相關價單及交易文件條款作準。賣方有權亦可能不時更改不同住宅物業之售價、支付條款、折扣、贈品、財務優惠或利益,且不同住宅物業可能會於不同時間售出,相關買家亦可能並非選用或未能獲得本廣告/宣傳資料內提及之相關支付條款、折扣、贈品、財務優惠或利益。市場情況不時變化,故本廣告/宣傳資料內提及之任何價目、折扣、優惠等或其他內容可能與實際情況有異而不適用。本廣告/宣傳資料提及之價目、金額、計算方法未必會涵蓋發展項目所有住宅物業,且所述之優惠未必適用於所有買方,賣方對買方可否享有,或享有何種折扣或優惠保留最終決定權。
7換樓易 900付款計劃 (照價減 3%)
(1)       成交金額5%(臨時訂金)於買方簽署臨時買賣合約時繳付。
(2)       成交金額3% (加付訂金)於買方簽署臨時買賣合約後90天內繳付。
(3)       成交金額2% (加付訂金)於買方簽署臨時買賣合約後120天內繳付。
(4)       成交金額餘額(即成交金額90%)於買方簽署臨時買賣合約後900天內繳付。 
8現金優惠付款計劃 (照價減 6%)
(1) 成交金額5%(臨時訂金)於買方簽署臨時買賣合約時繳付。
(2) 成交金額餘額(即成交金額95%)於買方簽署臨時買賣合約後120天內繳付。
9 Madera 輕鬆一按付款計劃 (照價減 4%)
(1)       成交金額5%(臨時訂金)於買方簽署臨時買賣合約時繳付。
(2)       成交金額 5%(加付訂金)於買方簽署臨時買賣合約後90天內繳付。
(3)       成交金額 5%(加付訂金)於買方簽署臨時買賣合約後180天內繳付。
(4)       成交金額 5%(加付訂金)於買方簽署臨時買賣合約後270天內繳付。
(5)       成交金額餘額(即成交金額80%)於買方簽署臨時買賣合約後360天內繳付。        
10「兩站」及「三綫」是指港鐵荃灣綫及觀塘綫旺角站,以及東鐵綫旺角東站。

更多